Weststadt-Ehemaliger Güterbahnhof/Hopfenbruchweg/Mittelweg

Luftbild KIW Vorwärts © Maik Gleitsmann-Frohriep

Das Gebiet um den ehemaligen Güterbahnhof im Nordwesten der Stadt, zwischen dem Obotritenring und dem Medeweger See, ist bereits seit vielen Jahren Gegenstand von Überlegungen zu einer städtebaulichen Erneuerung. Seit kurzem ist die Stadt nun auch Eigentümerin eines Großteils der nicht mehr betriebenen Güterbahnhofsflächen. Zusammen mit der städtischen Liegenschaft des früheren Kraftfahrzeuginstandsetzungswerkes "KIW Vorwärts" am Mittelweg verfügt sie damit über die zwei größten und bedeutendsten Flächenpotenziale in Schwerin für eine nachhaltige und soziale Quartiersentwicklung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit in unmittelbarer innerstädtischer Lage.
Beide Flächen werden von gewerblichen Nutzungen am Hopfenbruchweg, Mittelweg und der Straße "Am Güterbahnhof" privater Eigentümerinnen und Eigentümer umringt.

Nach vorläufiger Einschätzung liegen für den Bereich städtebauliche Missstände nach § 136 Baugesetzbuch (BauGB) vor, die es rechtfertigen, eine städtebauliche Sanierungsmaßnahme als Sanierungsgebiet oder Stadtumbaugebiet zu beschließen. Sanierungs- und Stadtumbaugebiete sind auch die Voraussetzung dafür, um in die Städtebauförderung aufgenommen zu werden und Fördermittel in Anspruch nehmen zu können.

Die Landeshauptstadt Schwerin hat daher mit Beschluss vom 07. November 2022 für das Gebiet "Weststadt-Ehemaliger Güterbahnhof/Hopfenbruchweg/Mittelweg" die Durchführung von vorbereitenden Unter- suchungen eingeleitet.

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Was sind vorbereitende Untersuchungen?
Vorbereitende Untersuchungen dienen als Grund- lage für die Entscheidung der Stadt Schwerin, ob
für die künftige Entwicklung des Gebietes ein Sanierungs- oder Stadtumbaugebiet festgesetzt werden kann. Durchgeführt werden diese auf der Grundlage des § 141 Baugesetzbuch. Mit den vorbe- reitenden Untersuchungen werden die Beschaffen- heit des Gebiets ermittelt, Erkenntnisse über die Eigentümerstruktur und die fachplanerischen Rahmenbedingungen gewonnen sowie städtebau- liche Missstände nach BauGB geprüft. Daraus werden Sanierungsziele abgeleitet und Handlungsschwerpunkte dafür festgelegt, wo und wie die Situation im Gebiet zukünftig verbessert werden kann.

Im weiteren Verlauf werden Vorschläge für konkrete Maßnahmen entwickelt, die Kosten dafür ermittelt und ein Vorschlag zur Abgrenzung eines möglichen Sanierungs- oder Stadtumbaugebietes unterbreitet. Zum Schluss werden die Sanierungsziele in einem „Rahmenplan“ grafisch dargestellt und die Untersuchungs- ergebnisse in einem Bericht dokumentiert.

Mit der Durchführung der Vorbereitenden Untersuchungen ist die S.T.E.R.N. Gesellschaft der behutsamen Stadterneuerung mbH beauftragt. Seit Februar 2023 erfolgt die Bestandsaufnahme. Ein Bestandteil der vorbereitenden Untersuchungen ist die Befragung der Eigentümerinnen und Eigentümer, Mieterinnen und Mieter sowie Pächterinnen und Pächter im Untersuchungsgebiet gemäß § 137 BauGB. Einerseits zur Erhe- bung des Bestands sowie vorhandener Missstände, andererseits auch zur Erforschung der Mitwirkungs- bereitschaft und zur Aufnahme von Anregungen für die Erneuerung und Entwicklung des Gebietes. Hierfür wurden im März Fragebögen verschickt. Die Befragung endete Mitte April und wir möchten uns sehr herzlich für die rege Beteiligung bedanken. An dieser Stelle wird nochmal darauf verwiesen, dass die erhobenen Daten sowie die Ergebnisse der Befragung nur an die Gemeinde weitergegeben werden und diese aus- schließlich anonym verwendet werden (§ 138 Abs. 2 BauGB). Zwischenzeitlich ist auch die Beteiligung der städtischen Fachämter erfolgt.

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Informationsveranstaltung
Am 21. Juni 2023 fand in den Räumen der Freiwilligen Feuerwehr Mitte am Hopfenbruchweg eine Informationsveranstaltung zu den Untersuchungsergebnissen sowie den derzeitigen Entwicklungs- zielen statt.  Eingeladen waren Eigentümerinnen und Eigentümer, Mieterinnen und Mieter, Pächterinnen und Pächter aus dem Untersuchungsgebiet sowie Planungsinteressierte. Mitarbeitende der Verwaltung sowie Planerinnen der S.T.E.R.N. mbH stellten in der zweistündigen Veranstaltung den rund 40 Gästen die Analyseergebnisse der Unter- suchungen und den Entwurf eines Leitbildes für die künftige Entwicklung der Flächen um den Güterbahnhof/Mittelweg vor. Danach soll das vorhandene Potenzial im Gebiet für eine nachhaltige, zeitgemäße Nutzungsmischung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter besonderer Rücksichtnahme auf Ökologie und Nachhaltigkeit sowie baukulturelle Werte genutzt werden. Während der Veranstaltung bestand die Möglichkeit zur Diskussion mit den Planerinnen und Planern, die gut genutzt wurde. Allen Beteiligten danken wir für den konstruktiven und sachlichen Austausch. Die Präsentation sowie das Protokoll zur Veranstaltung finden Sie auf dieser Seite.
Gern können Sie weiterhin Anregungen und Hinweise geben oder Rückfragen stellen. Nutzen Sie dafür bitte den nebenstehenden Kontakt.

Wie geht es weiter?
Die Ergebnisse aus der Informationsveranstaltung und dem nachfolgenden Beteiligungsverfahren mit den Trägern öffentlicher Belange fließen im Rahmen eines Abwägungsprozesses in den Abschlussbericht und das Entwicklungskonzept ein. Zum Jahresende 2023 sollen die vorbereitenden Untersuchungen abgeschlossen sein. Wir informieren auf dieser Seite weiter über den Planungsstand, anstehende Veranstaltungen sowie städtischen Beschlüsse.