Mit einer Fläche von 350 Hektar bietet der Industriepark Schwerin eines der größten Industrieflächenpotenziale in der Metropolregion Hamburg für die Ansiedlung von Unternehmen verschiedenster Branchen. Voll erschlossene Grundstücke stehen für den Aufbau produzierender Unternehmen zur Verfügung. Im Technologie- und Gewerbezentrum finden insbesondere innovative, technologieorientierte Unternehmen ein auf ihre Bedarfe ausgerichtetes Umfeld. Auch den Bestandsgewerbegebieten gelingt durch stetige Optimierung der Rahmenbedingungen eine stabile Entwicklung. Insgesamt befinden sich am Standort Schwerin 15 Gewerbegebiete.

Durch die Nähe zu Hamburg, der Ostseeregion Wismar und Rostock (A14, A 20) sowie zu Berlin (A24) hat Schwerin den Vorteil, verkehrstechnisch „mittendrin“ gelegen zu sein.